Покупаем загородную усадьбу: преимущество домов «в возрасте».
Выбор и покупка пригородного коттеджа — занятие даже более ответственное, чем его постройка: если при строительстве недостатки и оплошки можно просто поправить, то с найденными недочетами приобретенного дома придется или мириться, или растрачивать кучу времени и средств на их устранение. А для того, чтоб последний сценарий не коснулся вас, предлагаем несколько нужных советов по выбору коттеджа.
Избираем район
Самая нужная пригородная недвижимость находится в границах 50-70 километрового пояса вокруг столицы. Вобщем, соглашаться со вкусами большинства совершенно не непременно — практика указывает, что находящиеся тут удачные исходя из убеждений соотношения «качество/цена» дома уже фактически раскуплены, а оставшиеся требуют достаточно впечатляющих инвестиций. Потому девелоперы рекомендуют перескочить психический барьер и направить внимание на предложения в границах 100-километровой отдаленности от МКАД.
Последующий принципиальный момент — транспортная нагрузка на окрестные трассы. Чем она ниже, тем меньше времени вы будете растрачивать на дорогу до Москвы, и тем ниже будет уровень шума и загрязнения воздуха. Направьте внимание, чтоб в окружении не было аэропортов, больших логистических центров, высоковольтных линий электропередач, свалок бытовых и промышленных отходов, заводов, в особенности небезопасных производств, которым необходимы лицензии Ростехнадзора, и сельскохозяйственных ферм. Преимущество участка — размещение на пригорке, открытый доступ к озеру либо реке, прекрасный вид из окон и наличие вблизи леса.
О полезности домов с неплохой «выдержкой»
Покупка «вторичного жилья» из рук прошлых хозяев и приобретение совершенного нового дома, построенного специально на продажу, — два самых нередких сценария покупки. И, как ни удивительно это прозвучит, лучше даже 1-ый вариант. Обстоятельств для этого несколько:
- во-1-х, при покупке дома, простоявшего уже 7-10 лет, видны все огрехи строительства — трещинкы, если произошла усадка фундамента, либо грибок на отсыревшей древесной породе;
- во-2-х, обычно, такие дома построены «на совесть» — бывшие хозяева навряд ли сберегали на строй материалов, у компаний подрядчиков наверное были лицензии Ростехнадзора, стенки и крыша поддерживались в превосходном состоянии;
- в-3-х, — и это важный для многих фактор — «освоенность» прилегающего участка, наличие на нем плодовых деревьев и других зеленоватых насаждений, мощеных дорожек, дровяного сарая и других строений. Дома, стремительно построенные для реализации, часто лишены этих преимуществ, а о качестве всех выполненных работ его новые обладатели сумеют выяснить только через пару лет и время от времени эти открытия бывают противными.
Фундамент, стенки и крыша
Осмотр самого дома стоит начать снизу — спуститесь в подвал и направьте внимание на состояние фундамента. В эталоне воздух тут должен быть сухим и холодным, без мельчайшего аромата сырости — это означает, что влага не подтачивает бетон, и дом простоит еще длительно. Попытайтесь процарапать шов меж кирпичами цоколя — цемент не должен активно осыпаться, а кирпич крошиться. Ударив молотком по бревнам древесного дома, вы должны услышать громкий рокот, а ножик, резким ударом всаженный в древесную породу, — остаться в таком положении. Все это — признаки того, что древесная порода находится в неплохом состоянии, и в наиблежайшие года для вас не придется столкнуться с неувязкой ее подгнивания.
Направьте внимание на стенки кирпичного дома — их ширина должна быть не меньше 40 см и состоять из 2-ух слоев кирпичной кладки и слоя гидро- и теплоизоляции меж ними. Древесные полы не должны скрипеть и прогибаться, а если есть возможность поднять одну из досок, то пристально изучите ее на предмет серого либо темного налета — признаков небезопасного для дерева домового грибка.
Последние опаски можно развеять, поднявшись на крышу коттеджа — изучите качество швов меж листами, направьте внимание на наличие заплаток и сам кровельный металл. Посреди самых желательных: медь, дюралевые цинко-титановые сплавы, которые служат 50 лет и подольше.
Участок и коммуникации
Таковой факт, как отсутствие коммуникаций в новеньком доме должен настораживать, даже в этом случае, когда торговец предлагает осязаемую скидку. Часто провести коммуникации оказывается еще труднее, чем было обещано — воды в поселке нет, а для бурения скважин необходимы лицензии Ростехнадзора, общие газовые трубы завершаются на середине улицы, а цена проведения телефонной полосы и Веба еще дороже, чем в больших городках.
О качестве участка молвят не только лишь насаждения на нем — полезной будет информация об уровне грунтовых вод и хим составе земли, риске оползней и подтоплений во время паводков и других тонкостях.
Ткань «Цветы» 1 п/м 280 см лён цвет коричневый
Льняная ткань — текстильный материал для пошива ночных штор. Благодаря плотной текстуре она обладает хорошей воздухопроникаемостью, при всем этом не пропускает солнечный свет. Портьеры в приличных бежево-коричневых тонах и с ласковым цветочным узором станут достойным украшением вашей спальни, кухни либо гостиной. Материал содержит кремнезем, делается из натурального сырья, потому сдерживает размножение микробов, вполне неопасен.
Достоинства:
- экологичность;
- износостойкость;
- высочайшая крепкость;
- малая электризуемость.
Приобрести льняную ткань по доступной стоимости вы можете в магазине.